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北京共有產權房問答(第4期)
發布時間:2018-06-16 作者:網絡 瀏覽:
  一、購買共有產權住房后獲得其他住房,共有產權住房是否需要退出?
  答:購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機構回購?;毓杭鄹裼紗只刮蟹康夭蘭芻共握罩鼙呤諧〖鄹衿攔廊范?。
  二、關于共有產權住房出售、轉讓及獲得其他住房有哪些規定?
  答:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購?;毓杭鄹癜垂郝蚣鄹癲⒖悸欽劬珊臀錛鬯降紉蛩厝范??;毓旱姆課菁絳魑燦脅ㄗ》渴褂?。
  共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。目前尚無政府份額出售政策。
 ?。ㄒ唬┕悍咳訟蛟峙淝》砍竅緗ㄉ櫛ǚ抗芫鄭┨嶠蛔蒙昵?,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。
 ?。ǘ┐只狗牌畔裙郝蛉ǖ?,購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺(目前平臺正在加緊建設中)發布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變。
  三、共有產權不動產證滿5年后,代持機構優先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?
  答:代持機構行使優先購買權的房屋價格,應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
  購房人轉讓價格明顯低于評估價格的,代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。
  購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機構回購?;毓杭鄹裼紗只刮蟹康夭蘭芻共握罩鼙呤諧〖鄹衿攔廊范?。
  四、是否能逐步購買政府持有份額?
  答:政府不出讓持有份額,是希望共有產權住房能夠循環使用,讓更多的住房困難家庭用上,也是為了引導購房人成為長期住戶,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的調控思路,減少共有產權住房的資產屬性。
 

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